Крышные котельные становятся все более распространенными в России. При этом отдельно стоит поговорить об монтаже крышных котельных на вновь строящемся здании, и существующем здании, с целью экономии на тепловой энергии.
Содержание статьи о крышных котельных:
- Требования и нормы для крышных котельных.
- Преимущества крышных котельных.
- Недостатки крышных котельных.
- Крышная котельная на существующем многоквартирном доме - особенности.
- Как построить крышную котельную недорого.
Практика показывает, что срок окупаемости крышной котельной, построенной на существующем здании, составляет от четырех до шести лет, в зависимости от стоимости одной гигакалории в данном регионе.
Крышными котельными могут оборудоваться строящиеся или реконструируемые здания при отсутствии практической возможности либо технико-экономической целесообразности, подтвержденной соответствующим расчетом, использования централизованного теплоснабжения.
Крышная котельная - требования и нормы
- Максимальная разрешенная мощность по нормативным документам, 3,0 МВт — для жилых зданий и 5,0 МВт — для производственных зданий
- Котельная должна быть рассчитана на теплоснабжение только здания, на котором она установлена.
- Максимальная разрешенная мощность по нормативным документам, 3,0 МВт — для жилых зданий и 5,0 МВт — для производственных зданий.
- Крышными котельными могут оборудоваться здания, как правило, высотой до десяти этажей включительно (26,5 м).
Не допускается размещать крышные котельные:
- на зданиях школ и детских дошкольных учреждений;
- на зданиях лечебных учреждений, санаториев и домов отдыха;
- над помещениями общественных зданий с одновременным пребыванием в них более 50 чел.;
- над производственными помещениями и складами категорий «А» и «Б» по взрывопожарной и пожарной опасности;
- непосредственно на перекрытиях жилых помещений (перекрытие жилого помещения не может быть основанием пола котельной);
- смежно с жилыми помещениями.
К преимуществам крышных котельных относятся:
- экономичность - не требуется земельный участок под котельную;
- отсутствие необходимости установки высокой дымовой трубы - что снижает капитальные затраты;
- скорость монтажа - легкость сборки, быстрота монтажа и подключения к коммуникационным сетям;
- автономность - возможность использования в условиях отсутствия централизованного теплоснабжения;
- отсутствие потерь - нет потерь тепла по тепловым сетям к зданию;
- экономия - в размере 30-40% на отоплении и горячем водоснабжении.
Недостатки крышных котельных:
- стоимость обслуживания - выше, чем индивидуального теплового пункта;
- поднадзорность - ресурсоснабжающей организации, и Ростехнадзору при среднем давлении газа;
- частота обслуживания - обслуживание крышных котельных должно проводиться ежемесячно;
- шум от котельной - работа котлов с наддувными горелками довольно шумная, что необходимо учитывать при проектировании котельной;
- квалификация персонала - необходимо обучение ответственного за газовое хозяйство.
Крышная котельная на существующем многоквартирном жилом доме или общественном здании
Особенности строительства крышной котельной на существующем здании следующие:
- строительство помещения крышной котельной - это реконструкция, со всеми вытекающими требованиями к проведению экспертизы проекта котельной, сдаче в эксплуатацию, так как меняются строительные характеристики здания (площадь, объем).
- необходимо обследование существующих конструкций - без этого проект не пройдет экспертизу, что ведет к увеличению затрат на проект.
- реконструкция теплового пункта здания - так как меняются температурные параметры теплофикационной воды.
- проектирование и монтаж магистральных трубопроводов - индивидуальный тепловой пункт здания располагается в подвале, и необходимо провести обратный и подающий трубопроводы в подвал через общедомовые помещения (холлы, коридоры).
- огнезащита всех металлоконструкций котельной - в соответствии с нормами пожарной безопасности зданий.
Как построить крышную котельную недорого?
Цена крышной котельной обычно высокая из-за прохождения экспертиз и согласований. Можно обустроить крышную котельную на существующем здании недорого и без прохождения экспертизы. Для этого достаточно на крыше здания разместить котел наружного размещения!
Котел наружного размещения является не отдельным помещением, а газопотребляющим оборудованием, значит это не реконструкция здания. Но все его металлоконструкции должны иметь противопожарную обработку огнезащитными составами.
Он работает на газе низкого давления и не требует экспертизы Промышленной безопасности, ГРПШ и узел учета газа при этом размещается на границе или за пределами земельного участка, возможна установка на стене здания.
Выводы о крышных котельных:
В любом случае, достоинства крышных котельных перевешивают все недостатки, ведь экономия на многоквартирный дом составляет миллионы рублей в год. Поэтому стоит изучить возможность их применения в вашем случае.
При строительстве крышной котельной возможно использование фонда капитального ремонта, субсидирование государством и лизинг оборудования крышной котельной.
